爱华外汇：中国房地产遭遇罕见的需求趋同，供应下降。上个月中国房地产市场的困境全面恶化，新屋和转售房屋的价格都在下跌，而新开工和转售房屋的价格在开工收缩加剧以及开发商投资给该行业带来压力的情况下出现罕见的下滑。

在某些指标上占国内生产总值四分之一的中国房地产市场自 5 月以来急剧放缓，随着流动性危机日益加剧，该行业的压力越来越大，该行业的情绪已经席卷了该国一些最大和最负债的开发商。

然而，大多数分析师预计，随着监管机构调整政策以稳定该行业，需求和供应将在年底或 2022 年初恢复到更正常的状态。

根据路透社对国家统计局周一公布的数据的计算，上月新房价格较 9 月平均下跌 0.2%，这是自 2015 年 3 月以来的首次下跌。该局跟踪的 70 个主要城市中有 6 个。

在供应方面，据国家统计局的路透社计算，10 月份新开工率同比下降 33.14%，延续 9 月份 13.54% 的跌幅，而开发商对项目的整体投资下降 5.4%，较上月下降 3.5% 有所加深数据显示。

自去年夏天以来，对新借款的更严格规定已经在财务上挤压了开发商，并给新项目投下了越来越长的阴影。尽管中国放宽了融资条件以帮助真正的购房者，但预计中国将坚定不移地采取政策来遏制开发商过度借贷和投机性购房。

监管机构的目标是稳定

“总体而言，房地产政策的‘底部’已经出现，但市场仍在向下调整中，”房地产机构中原地产首席分析师张大伟表示。

“政策会越来越宽松，市场有望逐步企稳，调控的目的是稳定市场，既不急升也不急跌。”张说。

当局在 9 月表示，银行应该为有所谓“刚性”需求的真正购房者提供金融支持，这些购房者指的是从最近结婚或寻求低成本住房的人那里购买或租赁。

10 月份新增抵押贷款较上月增长 40%，至 3481 亿元人民币（545.5 亿美元），但仅比今年前 9 个月的月平均水平高出 7%。

银行家们此前对路透表示，最近几周，一些中资银行加快了住房贷款的发放，以支持买家的情绪，但没有向贷方授予新一波新的批准。

北科研究院分析师徐晓乐表示，随着抵押贷款供需将恢复正常，“预计市场将在年底或明年初触底反弹”。

10 月份，70 个城市中有 13 个城市的月度价格上涨，不到 27 个城市报告 9 月份的价格上涨，这是自 2015 年 3 月以来的最小数字。

路透社计算显示，当月房屋销售同比下降 22.65% 至 1.24 万亿元，连续第四次下降，也是今年以来的最低水平。

在二手房市场，国家统计局追踪的70个主要城市中，有64个城市的价格出现下跌，其中两个城市的价格保持不变，四个城市的价格上涨。

今年到目前为止，几乎所有城市的转售价格都出现了下降，至少有 20 个城市在五个月或更长时间内出现了下降。在南方科技中心深圳，价格已连续六个月下跌。