美国新单户住宅销量在连续三个月下滑后于 7 月增加，但由于供应紧张导致一些首次购房者从市场上望而却步，房价飙升导致房地产市场势头放缓。
 

尽管美国商务部周二的报告显示新房库存大幅增加，但这一跃升是由于尚未建造的房屋数量创历史新高。由于昂贵的原材料以及稀缺的土地和工人，建筑商需要更长的时间来建造房屋。

“虽然对新房的需求依然强劲，但高价和建筑积压将在未来几个月抑制销售，”纽约牛津经济研究院的美国经济学家 Nancy Vanden Houten 表示。“据报道，房屋建筑商正在拒绝买家，因为他们试图减少积压的销售。”

上个月新屋销售增长 1.0%，经季节性调整后年率为 708,000 套。6 月的销售速度从先前报告的 676,000 辆上修至 701,000 辆。

路透社调查的经济学家此前预测，新屋销售占美国房屋销售的 10.6%，7 月份将增至 700,000 套。7 月份销售额同比下降 27.2%。7 月份新房价格中位数较上年同期飙升 18.4%，达到创纪录的 390,500 美元。

1 月份的销售量跃升至 993,000 套，为 2006 年底以来的最高水平，这是由于抵押贷款利率处于历史低位，以及美国人在 COVID-19 大流行期间在家工作和在线上课时对宽敞住宿的渴望。

新房市场受到旧房严重短缺的推动。但建筑商一直在努力充分利用供应紧张的机会，受到木材价格飙升以及其他建筑材料和家用电器短缺的阻碍。

尽管木材价格已从 5 月份的历史高位大幅下跌，但仍高于大流行前的水平。本月的报告显示，7 月份单户住宅建筑许可下降，而房屋建筑商的信心在 8 月份触及 13 个月低点。

周一的一份报告显示，7 月份二手房销售小幅增长。阅读更多

华尔街股市走高，标准普尔 500 指数(.SPX)和纳斯达克(.IXIC)指数创下历史新高，受石油和旅游相关股票的提振。美元(.DXY)兑一篮子货币持平。美国国债价格大多走低。

成本较低的州

据AvaTrade了解上个月新屋销售增长是由人口稠密的南部地区增长 1.3% 和西部地区增长 14.4% 推动的。东北地区的销售额下降了 24.1%，中西部地区的销售额下降了 20.2%。

北卡罗来纳州夏洛特富国银行高级经济学家马克·维特纳 (Mark Vitner) 表示：“大流行加速了向亚利桑那州、犹他州、德克萨斯州和佛罗里达州等低成本州的郊区市场和都市地区的迁移。” “相比之下，在人口增长放缓的地区，新房销售疲软，部分原因是寻求更实惠的房地产、较低的税收和其他生活方式优势的居民外流。”

新房销售集中在 200,000 美元至 749,000 美元的价格范围内。低于 200,000 美元的价格范围内的销售额是市场的抢手部分，仅占交易的 1%。

“在新房市场，负担能力正成为一个日益严重的问题，”宾夕法尼亚州西切斯特穆迪分析公司的经济学家伯纳德·雅罗斯 (Bernard Yaros) 说。“单户住宅的销售价格比大流行前的水平上涨了 20%，这比现房市场的销售价格上涨略低，但仍足以阻止潜在的购房者。”

7 月份市场上有 367,000 套新房，为 2008 年 11 月以来的最高水平，高于 6 月份的 348,000 套。待建房屋占供应量的 28.6%，创历史新高。竣工房屋仅占供应量的 9.8%。

以 7 月的销售速度计算，市场上的房屋供应需要 6.2 个月，高于 6 月份的 6.0 个月。上个月售出的房屋中约有 75% 正在建设中或尚未建成。

“我们预计随着需求的增加，销售额将随着一年的持续增长而上升，但加速发生的速度可能取决于房屋建筑商清理当前积压并克服材料供应和其他供应限制的速度，”华盛顿房利美的副首席经济学家马克帕利姆说。